佳木斯水庫價值評估機構 湖泊價值評估

水庫，一般的解釋為“攔洪蓄水和調節水流的水利工程建筑物，可以利用來灌溉、發電、防洪和養魚?！彼侵冈谏綔匣蚝恿鞯莫M口處建造攔河壩形成的人工湖泊。水庫建成后，可起防洪、蓄水灌溉、供水、發電、養魚等作用。有時*湖泊也稱為水庫（*水庫）。水庫規模通常按庫容大小劃分，分為小型、中型、大型等。
水庫工程資產評估工作技術性較強，同時又是一項全新的工作，沒有現成的評估模式和經驗可以借鑒，但這項工作又必須進行，只有對水庫工程資產進行評估，才能夠充分加強水庫工程固定資產的管理，確保水庫工程資產，增加水庫管理單位的經濟效益，提高水庫管理單位的經營意識，使水利價格收費體系適應當前的物價水平。因此，要使水庫工程固定資產價值*加接近實際，除以上談到的幾個問題外，還有許多其它的問題，如成新率與壩體填筑質量的關系，成新率與水庫淤積的關系等等，這些問題有待于以后進一步研究探討。

水工建筑物重置全價主要由:
⑴建筑工程費；
⑵機電設備、金屬結構設備及安裝工程費；
⑶臨時工程費；
⑷其它費用；
⑸淹沒處理補償費及工程占地補償費；
⑹預備費(包括基本預備費和差價預備費)六部分組成。

水庫工程資產評估中應注意的問題之、占地補償費的確定：
由于50、60年代所修建的水利工程普遍存在著定邊劃界問題。水利工程管理范圍之內的土地大部分沒有按現行標準征用，這不僅給水利管理部門造成管理上的難度，而且也給資產評估工作帶來了一個新課題。有些認為，這部分土地沒有征用，而且不好管理，與地方存在很大爭議，因此，資產評估時應不予考慮，我們認為這是不正確的，只要是按國家和省地所頒布的有關水利工程管理條例之內的土地，在進行資產評估時都要包括在內，只有這樣，才能給水庫管理單位在以后的管理中帶來一定的好處，并且才能正確反映出水庫工程的重置全價。

水庫工程資產評估成果由流動資產、長期投資、在建工程、建筑物及構筑物、機電設備、土地使用權、其它資產七部分組成。
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