石嘴山水庫價值評估公司 湖泊價值評估

進行資產評估的過程中，一個重要的步驟就是評估人員對評估對象和評估范圍的界定，這就需要對相關定義的正確理解。針對水域資產的價值評估，**要對以下概念做出辨析。
水庫工程資產評估成果由流動資產、長期投資、在建工程、建筑物及構筑物、機電設備、土地使用權、其它資產七部分組成。

水庫工程資產評估價值中占有主要地位的是水工建筑物和、占地補償兩項。經醞釀研究，擬定對具有建成不同時間，不同功能，養護、維修管理比較好，運行工況正常的水工建筑物，采用重置成本法進行評估，并考慮水工建筑物新舊程度計算凈值*為實用、合理。

水庫工程資產評估中應注意的問題之成新率的計算：
成新率的選定直接影響著水庫工程資產評估的成果，也是資產評估工作的關鍵所在，因此，確定成新率時一定要有充分的依據，并且要符合被評估工程的實際現狀，同時還要與本省水庫工程結合起來一并考慮。由于水工建筑物不像工廠里的機電設備、民用建筑，采用簡單的年限法平均折舊就可以算出成新率，水庫工程是由多個或許多個具有不同功能的單項工程所組成，并共同發揮作用而形成生產能力和效益的，像泄洪閘單項工程又是由多子項工程組成，加上建成時間、設計標準、施工質量、使用條件環境、使用次數、保養維修等個體差異，因此各單項或各子項工程的成新率也不相同。我們采用分單項工程按百分制，分部位**幾項打分、標準，然后按實際得分作為該單項工程的成新率。若單項工程由多子項組成，分別按上法求出各子項的成新率，并用公式求出該單項工程的綜合成新率。我們這樣做，避免了簡單劃一，是個方向，問題是要**出一套易操作的打分標準，避免人為性，使其走上規范化。

水工建筑物重置全價主要由:
⑴建筑工程費；
⑵機電設備、金屬結構設備及安裝工程費；
⑶臨時工程費；
⑷其它費用；
⑸淹沒處理補償費及工程占地補償費；
⑹預備費(包括基本預備費和差價預備費)六部分組成。
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